一、夫妻各自有房算共同财产吗

夫妻各自有房是否算共同财产，需结合购房时间、资金来源及是否有书面约定综合判断。下面分情形说明：

1.婚前个人财产购买且登记在个人名下：一方婚前用个人存款、继承财产等购买房产并登记在自己名下，属于个人财产，非共同财产。例如，婚前全款购买房产并登记在自己名下，该房产为个人财产。

2.婚后购买且无书面约定：婚后用夫妻共同收入购买的房产，即便登记在一方名下，通常认定为共同财产。根据《民法典》第1065条，婚姻关系存续期间所得财产若无约定，一般为共同所有。

3.婚后书面约定归各自所有：夫妻双方书面约定婚姻关系存续期间所得财产归各自所有，各自购买的房产则为个人财产。例如，双方签订书面协议明确“各自购买房产归各自所有”，该约定合法有效。

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二、夫妻各自有房认定共同财产的法律风险

夫妻各自有房被认定为共同财产，可能面临财产分割、债务承担等法律风险，需警惕以下情形：

1.离婚时分割纠纷：共同财产在离婚时需按法律规定分割，可能导致一方实际分得财产与预期不符。例如，婚后用共同存款购买的房产，离婚时双方对房屋价值及归属无法协商一致，法院可能判决按出资比例或评估价分割，影响一方财产权益。

2.债务连带责任风险：若该共同财产对应的购房债务被认定为夫妻共同债务，双方需共同承担偿还责任。比如，婚后共同贷款购买的房产，若无法按时还贷，银行可要求夫妻双方共同偿还，影响个人财产安全。

3.财产约定无效风险：若未签订书面财产约定，婚后各自购买的房产易被认定为共同财产，导致财产约定意图落空。例如，一方主张婚后用个人财产购房，但无法提供充分资金来源证明，房产可能被认定为共同财产，个人财产主张不被支持。

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三、夫妻各自有房不算共同财产的情形

夫妻各自有房不算共同财产的情形主要包括以下几类：

1.婚前个人财产购买且登记在个人名下：一方在婚前用个人财产（如婚前存款、受赠明确为个人的财产）购买房产，并登记在自己名下，该房产为个人财产。例如，婚前用婚前工资积蓄全款购买房产，房产证登记在自己名下，此房产不属于夫妻共同财产。

2.婚后书面约定归各自所有：夫妻双方书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，各自购买的房产则按约定为个人财产。比如，双方签订书面协议“婚后各自收入购买的房产归各自所有”，该协议符合《民法典》第1065条规定，具有法律效力。

3.父母出资明确只赠与一方：一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，且明确表示只赠与该子女个人，该房产为个人财产。例如，男方父母出资为其购买婚房，房产证登记在男方名下，且有书面说明“仅赠与男方个人”，该房产不属于夫妻共同财产。

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四、如何证明夫妻各自有房为个人财产

证明夫妻各自有房为个人财产，需从资金来源、约定形式、出资证明等方面留存证据：

1.保留购房资金来源证明：婚前个人财产购房时，需保留购房资金为婚前存款的记录，如银行转账记录、婚前存款证明等，明确资金性质。例如，婚前存款账户在购房前有大额资金存入记录，且该资金与婚后收入无混同，可证明购房款为个人财产。

2.签订书面财产约定协议：夫妻双方应签订书面协议，明确各自购买的房产归个人所有，协议需双方签字并注明日期，可进行公证增强效力。比如，双方签订《夫妻财产约定协议》，约定“各自婚后购买的房产归各自所有”，并经公证处公证，可有效证明房产为个人财产。

3.留存父母出资证明：父母出资为子女购房时，需保留转账记录（注明“仅赠与子女个人”）、书面赠与说明（明确只归子女个人）等证据，证明出资性质。例如，父母通过银行转账支付购房款，并在转账附言中注明“仅赠与其子XX”，同时签订《赠与协议》明确只归子女个人，可作为出资证明。

总之，夫妻各自有房是否算共同财产，取决于购房时间、资金来源及书面约定；认定为共同财产可能面临分割和债务风险；婚前个人财产购房、婚后书面约定、父母明确赠与等情形下房产为个人财产；证明个人财产需留存资金来源、约定协议、出资证明等证据。

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